En 2023, plus de 100 000 personnes en Europe ont choisi un habitat partagé, selon le réseau Co-Liv. Cette progression s’explique par la raréfaction du logement individuel dans les métropoles et par la réalité d’une crise du lien social.
Certaines villes imposent désormais des quotas de logements mutualisés dans les nouveaux projets immobiliers. Pourtant, la réglementation peine à suivre l’évolution rapide des usages. Les investisseurs institutionnels, quant à eux, multiplient les initiatives, misant sur une demande croissante de flexibilité et de services intégrés.
Coliving : un nouveau regard sur l’habitat partagé
Le coliving bouscule la vision traditionnelle de la vie urbaine. Ce concept de coliving ne se contente pas d’aligner des appartements côte à côte. Il réinvente l’habitat partagé pour s’adapter à la densité des villes et à la volatilité du marché locatif. Dans des métropoles comme Paris, Lille ou Bordeaux, on voit éclore des résidences hybrides, combinant espaces privatifs et espaces partagés parfaitement pensés.
Ici, logement rime avec sociabilité et services. Les locataires comme les promoteurs immobiliers parient sur des bâtiments conçus pour nourrir le lien social, optimiser les ressources et offrir une grande souplesse d’usage. Chaque résident dispose de sa chambre ou de son studio, mais partage cuisine, salon, salle de sport, parfois même un jardin. Un gestionnaire professionnel s’assure du bon fonctionnement et de la vie de la communauté.
Voici ce qui distingue le coliving et explique son engouement :
- Développement urbain : le coliving maximise l’utilisation des terrains et contribue à résoudre la pénurie de logements.
- Diversité : étudiants, jeunes pros, télétravailleurs se croisent et forment un collectif intergénérationnel.
- Adaptabilité : grâce à des baux flexibles, chacun s’ajuste à ses besoins et à l’évolution de ses projets.
Le coliving en France tire sa force de cette capacité à réinventer la ville dense. Les acteurs de l’immobilier en France misent sur des architectures qui fluidifient les déplacements, ouvrent les espaces et respectent la vie privée. Ce modèle, encore discret, pèse déjà dans les débats sur la fabrique de la ville de demain.
Quelles différences entre coliving, colocation et coworking ?
Le coliving s’impose comme une alternative à la colocation et au coworking, mais il ne se confond pas avec eux. Si la colocation rassemble plusieurs personnes sous un même toit avec un bail commun, la gestion du quotidien reste généralement entre les mains des habitants. Le cadre contractuel évolue peu et l’offre de services se limite souvent à l’essentiel.
Avec le concept de coliving, la logique change de dimension. On parle ici d’une expérience résidentielle enrichie, portée par un opérateur dédié. Chaque locataire possède son propre espace, chambre ou studio, et accède à des espaces de vie partagés conçus pour créer du lien : cuisines toutes équipées, salons accueillants, espaces sportifs ou coins de verdure. La gestion professionnelle ajoute des services (ménage, internet, maintenance, animation) et propose des baux individuels, bien plus souples que ceux de la colocation classique.
Quant au coworking, il s’adresse uniquement à la sphère professionnelle : travailleurs indépendants ou salariés s’y retrouvent pour partager bureaux et équipements, pas leur logement. Certains lieux hybrides allient désormais coliving et coworking, reflet d’une évolution des modes de vie urbains.
Pour résumer ces distinctions, voici les différences majeures :
- Colocation : bail collectif, gestion du quotidien par les habitants, espaces mutualisés.
- Coliving : bail individuel, services intégrés, espaces conçus pour une communauté soudée.
- Coworking : partage de bureaux et outils professionnels, sans dimension résidentielle.
Les avantages du coliving pour les habitants et la société
Le coliving apporte un souffle nouveau au logement urbain. Face à la crise du logement et à l’escalade des loyers, il offre une solution agile, particulièrement adaptée aux jeunes actifs et aux étudiants. Les baux flexibles conviennent à ceux qui bougent souvent, tandis que la mutualisation des loyers ouvre la porte à des logements de qualité dans les grandes villes, jusqu’ici hors de portée.
Mais l’aspect collectif change tout. Les espaces partagés, salons, cuisines, jardins, nourrissent la vie communautaire et brisent la solitude. Pour beaucoup, l’enjeu dépasse la simple recherche d’un toit : il s’agit d’intégrer un groupe, d’échanger, de trouver de l’entraide au quotidien.
À l’échelle de la ville, le concept de coliving contribue à transformer l’urbanisme. On optimise la place disponible, on partage les ressources, on densifie sans étouffer. Ce type de résidence, souvent implanté dans des quartiers tendus, vient compléter l’offre existante et dynamise le marché locatif. Il propose une alternative concrète aux logements sociaux classiques et amplifie l’innovation résidentielle.
Les bénéfices du coliving, pour les habitants comme pour la société, sont multiples :
- Multiples avantages logement : contrats souples, accès facilité, vie collective stimulante.
- Réponse à la crise du logement : ajustement aux besoins réels des citadins.
- Vie communautaire : moins d’isolement, plus de solidarité et d’échanges.
Des exemples innovants d’architecture coliving et de communautés inspirantes
L’architecture coliving va bien au-delà d’un simple assemblage de chambres et de pièces communes. À Paris, Lille et Bordeaux, certains projets, notamment ceux de BNP Paribas Real Estate, incarnent ce nouveau mode d’habitat. Dans ces résidences, la circulation incite à la rencontre. Chaque étage s’organise autour d’un salon ouvert, une cuisine équipée partagée, parfois un espace vert qui prolonge la vie collective dehors.
Des immeubles font même le pari d’aller plus loin. À chaque étage, les salles de sport côtoient ateliers de bricolage ou potagers collectifs, là où l’on trouvait autrefois une simple buanderie. La gestion du patrimoine s’enrichit de services numériques, d’événements organisés pour tous et de solutions pour regrouper les achats quotidiens. BNP Paribas Real Estate porte cette vision et contribue à créer des lieux où l’on partage bien plus qu’un espace à vivre.
Plus qu’une question d’architecture, c’est la dynamique communautaire qui fait la différence. L’organisation d’événements entre résidents tisse des réseaux d’entraide. Les espaces cuisine-salon sont conçus pour favoriser la lumière, l’espace et le confort acoustique, afin de multiplier les échanges et la convivialité.
Quelques exemples concrets illustrent ces tendances :
- Résidences à Paris, Lille, Bordeaux : espaces mutualisés, modularité, intégration de jardins ou terrasses partagées
- BNP Paribas Real Estate : acteur de référence en immobilier coliving, proposant une gestion novatrice
- Communautés : services partagés, rencontres organisées, solidarité au quotidien
Le coliving, dans sa version la plus aboutie, dessine des villes où la convivialité ne relève plus du hasard, mais d’un véritable projet de société. Qui sait, demain, si ces résidences ne deviendront pas la norme plutôt que l’exception ?
